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传统文化手抄报-深圳2019年中土拍吸金224亿 80家房企130轮竞拍争抢5宗地

  “深圳住所商场上如此剧烈的,被称为‘史诗级豪门盛宴’的竞拍活动现已好久没有见到了。”日前,我国(深圳)归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁感叹道。

  80家房企参拍、130余轮竞价,5宗宅地均触及限价上限成交……6月24日,盛夏的暴雨未能阻挠房企的拿地热心,深圳2019年首场会集供地拍卖现场,出让了近20年来土地招拍挂商场最大数量的一次宅地供给,总成交金额达223.84亿元。

  长江商报记者注意到,受限于“单限双竞”竞拍方法,本次出让的5宗宅地溢价率均不高,不过竞赛仍然剧烈,其间龙光地产竟得的A817-0609地块以及电建地产竟得的A510-0152地块,竞得配建人才住所面积到达初始设定近2倍。

  一起,土拍招引了不少外地房企竞逐抢地,其间摘得A122-0360地块的越秀地产即为初次进驻深圳商场。在剖析人士看来,房企在深圳拿地当然本钱很高,盈余空间受限,但在巨大的高收入集体需求基数支撑下,长时刻买卖走势和盈余预期仍然值得看好。

  224亿土拍盛宴

  深圳土地供给长时刻匮乏。传统文化手抄报-深圳2019年中土拍吸金224亿 80家房企130轮竞拍争抢5宗地

  诸葛找房数据研讨中心数据显现,从2001年以来近20年深圳共成交227宗住所用地,成交规划建筑面积2849.34万平方米,仅相当于广州市3-4年的住所用地成交量

  一起,依据华夏地产数据,2014年到2018年,深圳住所用地别离供给为1宗地、4宗、4宗、2宗、10宗,算计仅供给21宗住所土地。其间,供地较多的2018年,10宗居住用地中6宗为“只租不售”的人才地块。

  本次土拍之前最近的宅地供给,还要追溯到2018年12月19日,彼时,深圳曾推出一宗住所用地,因拿地条件过于苛刻导致流拍,尔后就一向没有新地供给,土地商场长时刻处于“人多粥少”的局势。

  揭露材料显现,本次土拍采纳“单限双竞”的竞拍方法,有用防备了土地成交价格过高。单限双传统文化手抄报-深圳2019年中土拍吸金224亿 80家房企130轮竞拍争抢5宗地竞,即限成交地价、竞成交地价和租借人才住所面积,这是短期内的行政手法,是“部分手术”,对按捺房企非理性拿地起到了较好作用。

  本次散布于宝安、龙华、光亮、坪山4区的5宗宅地,挂牌开端价合计154.35亿元,最高限价达223.84亿元。终究,5宗土块悉数触及最高限价,别离被越秀地产龙光地产、中海地产、电建地产和安全斩获。

  而参加竞拍的房企则男孩搞基包含了金融街、中海、万科、龙光、华润、招商、越秀等在内的80余家大型房企,确保金高达1100亿元。

  5宗土地中,面积最大的地块,为坐落光亮区参观路北侧、明政路南侧的A510-0151号地块。土地面积46019.51平方米,建筑面积184070平方米,挂牌出让开端价37.29亿元。通过剧烈比赛,终究被中海地产以54.08亿元价格,外加配建42330平方米人才住所的价值竞得。

  一起,备受重视的的最高价地块,是龙光地产以65.85亿元斩获的坐落龙华区民治大街的A817-0609地块,该地块竞拍超越130轮,在触及最高限价后,配建人才住所36700平方米。

  别的值得一提的是,首进深圳商场的越秀地产竞得宝安尖岗山宅地A122-0360地块,成交总价59.08亿元,配建人才住所19610平方米。

  此外,长江商报记者整理发现,本次出让的5宗地块中,龙光地产竞得的A817-0609地块以及电建地产竞得的A510-0152地块,溢出率均到达初始设定近2倍,从终究竞拍成果来看,配建人才住所的面积占比均超越了总规划建筑面积的20%。

  存“面粉贵过面包”压力?

  克而瑞深圳区域的研讨报告指出,深圳的城市更新曾经是房企争相竞逐的香饽饽。但随着归纳整治的放缓,尤其是在工改的“真工业、轻开发”战略方向调整后,房企开端望而生畏,一众持张望态势;房企们对大湾区开展战略的确认,首战之地地便是活跃进驻招拍挂更充足的广佛商场。

  此次深圳“史诗级”土拍落下帷幕,是否会呈现“面粉贵过面包”的现象也颇受业界重视。

  易居(我国)企业集团首席执行官丁祖昱撰文指出,与周边在售项目比照,5块宅地地价房价比均高于0.8,“面粉”价格均已挨近当时的“面包”价格。其间实践楼板价到达6.44万元/平方米龙华地块,更是现已和周边6.5万元/平方米的新房均价打平。

  事实上,在同一片区内,2016年我国金茂和电建集团联合体曾以82.9亿元拿下的深圳首宗产品房现售试点地块,彼时楼面地价约每平方米5.7万元,周边在售新房项目均价现已达5.5-6万元/平方米,可以说是真实的“面粉贵过面包”。现在,该地块开发已达3年时刻仍未对外出售。业界人士以为,考虑到3年的资金等归纳本钱,实践楼面价或许现已站在每平方米7万元之上。

  不过,一位挨近拿地房企的业界调查人士向长江商报记者表明,房企在深圳拿地当然本钱很高,现状盈传统文化手抄报-深圳2019年中土拍吸金224亿 80家房企130轮竞拍争抢5宗地余空间受限,但在巨大的高收入集体需求基数支撑下,长时刻买卖走势和盈余预期仍然值得看好。

  值得重视的是,深圳市房地产信息系统的统计数据显现,5月深圳一手住所成交4605套,创近3年来新高,环比同比涨幅均在七成以上。这也是自2016年10月“深八条”方针调控后,新房成交量首破4000套。

  上述挨近拿地房企的人士剖析称,在现在的供地计划下,出售型产品住所的拿地本钱将加快攀高,房价必然面对更强的本钱侧上涨压力。不过在中心“三稳”的调控方针管控下,深圳房价应当仍是会以稳为主,严峻的价格管控仍旧会继续较长的一段时刻。

  “因而关于有意于在深圳拿地的房企而言,尽管土地的长时刻回报率值得看好,但也应当量力而为,尤其是在融资途径再度收紧的大环境下,仍是先行做好现金流危险评价为宜。”该人士表明。

(文章来历:长江商报)

(责任编辑:DF376)

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